由于预售的商品房是尚在建设过程中的房地产项目，房价款的支付与房屋的交付不能同时进行，所以购买预售的商品房对购买者存在很大风险。因此在购买预售房时．应注意以下问题：

    (1)、认真核对开发商是否具备开发商品房的资格(即，是否有经年检合格的营业执照和资质证书)，要特别注意开发商是否向有关房地产部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》；

    (2)、了解开发商的经营业绩及信誉情况，购房者可通过房地产行政管理部门，以及向已购买该开发商房屋的用户，了解开发商过去完成的开发项日情况；

    (3)、谨慎签订商品房预售合同。由于房屋预售合同一般是房地产开发商提供的格式合同，某些开发商提供的合同中规定了许多对自己有利的内容和免责条款；有的合同过于简单，在发生纠纷时无法查明签订合同时购房者的真实意思表示，故购房者签订合同时，最好请律师或其他专业人士帮忙签订合同，以免所签订的合同对自己不利，埋下产生纠纷的隐患。