房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

    土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

    一、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：1、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。2、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上的，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

    二、下列房地产不得转让：1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。2、依法收回土地使用权的。3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。4、权属有争议的。5、未依法登记领取权属证书的。6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。