买房人与开发商签订的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，买房人有权退房，开发商应将购房款退还买房人。

    导致房屋销售合同无效的表现形式主要有以下两种：

    一、开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，属违反法律的禁止性规定或违反社会公共利益。

    二、开发商采取欺诈手段，诱使买房人与其订立房屋销售合同。如故意告知买房人虚假情况，竣工日期、装修规格及质量标准等，或故意隐瞒真实情况，属欺诈行为。

    此外，买房人与开发商订立的合同如果显失公平，也可以请求法院予以撤销，要求退房。而如果是开发商根本违约，买房人有权解除合同，并追究开发商的责任。开发商的根本违约包括三种情况：逾期交房超过一定期限；房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准；由于开发商的过错，买房人不能依法取得房屋所有权证书。