房屋租赁是出租人将其所有或经营管理的房屋交给承租人使用，承租人按约定支付一定租金，并在租期届满之后，将房屋返还给出租人。

    在房屋租赁中，当事人应注意以下问题：

    一、承租人应注意房屋出租人必须是房屋的所有人，或受所有权人委托代为经营管理者。这样的人才有权利将房屋予以出租，否则出租的行为无效。

    二、房屋租赁协议应该明确出租人与承租人的权利义务，协议应明确租赁的期限、房屋用途、租金数额、支付方式和时限、房屋及屋内设施维修、损坏的赔偿及违约责任等。

    三、承租人在租赁期限届满时，应当将房屋返还给出租人。我国合同法规定，如租赁期限未满，经出租人同意，承租人可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同维持有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意而转租的，出租人可以解除合同。

    四、最高人民法院关于《贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》规定，出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。此司法解释还规定，承租方以一人名义承租私有房屋，在租赁期间，承租人死亡，该户共同居住人要求按原租约履行的，应准许。

    五、私有房屋租赁期间，因买卖、赠与或者继承而发生房屋产权的转移，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

    六、租赁协议未定期限，出租人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应予搬迁；如果承租人搬迁确有困难的，应给一定期限，让其找房屋或腾让部分房屋