编者按

人民法院案例库是最高院推出新的“公共法律服务产品”，其收录的案例是经最高院审核，被认为对类案具有参考示范价值的权威案例。2024年2月27日正式上线，其给全国法院法官办案提供了更加权威、更加规范、更加全面的指引。

最高院要求，法官在审理案件时必须检索查阅案例库，参考入库同类案例作出裁判。这对促进统一裁判尺度，避免“同案不同判”无疑具有十分重要的意义。

为全面贯彻落实最高院对于人民法院案例库的相关工作要求和省法院“一要二统三抓实”工作思路，增强法官对案例库学习与运用，切实用好案例库，从4月8日起，高新区法院决定开展“院庭长领学人民法院案例库”活动，实行双周常态化工作机制，由院庭长挑选分管条线领域典型案例进行领学、解读，分享他们对于案例的见解。

按照品牌争创总体思路，高新法院制定了活动方案，成立领导小组，下设活动办公室，并从活动目标、活动形式、组织程序、评估反馈等方面进行了详细规范，明确了进度时限和人员排期，确保优质高效推进，促进审判质效再提升。

今天，我们推出第三期，由副院长解恒奎主讲，题目为《诉源治理•示范裁判 打造物业解纷新“枫”景》。

为贯彻落实好最高人民法院部署要求，提升干警对人民法院案例库的应用与学习水平，充分发挥案例库在审判工作中的价值作用，统一裁判尺度，5月16日，大庆高新区法院举行第三期“院庭长领学人民法院案例库”活动，副院长解恒奎结合人民法院案例库中民事领域物业篇中的典型案例，以领学形式为干警们讲解了物业纠纷案件审理中热点难点问题的裁判方法技巧与裁判思路。班子成员、员额法官及法官助理参加。

在领学活动中，解恒奎首先简要介绍了首批物业纠纷案例入人民法院案例库的总体情况及特点。随后，从人民法院案例库中精选简某等诉上海某物业公司排队妨害案等15起涉物业纠纷典型案例，从基本案情、裁判理由、裁判要旨等方面逐一重点解读和详细分析，详细讲解了专项维修基金交纳与时效问题、新旧物业服务合同的处理规则、物业公司选任与解聘要件、充电桩安装与合理使用、事实物业服务的认定、未备案业委会的诉讼主体问题、物业费诉讼时效起算与约定不明时物业费确定标准、区分所有权构成识别与合理限制，以及外墙广告合法性审查等司法审判中的热点难点问题，并结合本院在审判中所涉及到的类似案件及裁判思路前瞻性问题进行延伸性的探索和思考，与干警进行互动式交流，谈体会、谈想法、谈见解。

在讲解中，解恒奎还强调，“小”物业“大”民生，物业服务管理水平反映一个城市的综合治理能力，宜居宜业宜商更是一个城市发展水平的重要标志，对吸引投资、促进发展、优化营商环境意义重大。就如何构建物业与业主和谐共生的良好关系，提出了要在提高政治思想站位，立足“三个维度”发力；筑牢平等保护意识，衡平各方权利义务；强化典型示范引领，培树遵法守约精神；深化多方协调联动，共创宜居宜商环境等四个方面发力，深推物业领域诉源治理工作，精准高效化解物业纠纷，打造物业解纷新“枫”景。

活动结束后，干警们纷纷表示，通过案例领学，切实学到了案例库中的司法智慧以及院庭长办案经验，加深了对专业知识的理解和把握，拓宽了办案思路，有力提升了审判工作现代化水平以及审判工作质效。今后，将以“我为案例库添一案”的工作意识，继续深挖精品案例素材，把案例编报作为总结执法办案经验、提升司法能力的重要抓手，并加大与院庭长及老法官交流，及时总结审判执行经验，切实提升司法服务水平。

“一个案例胜过一打文件”，典型案例是最好的法律教科书。下一步，大庆高新区法院将紧紧围绕“一要二统三抓实”工作思路，不断提高政治站位，并以“三争”晋先为抓手，狠抓人民法院案例库建设工作，常态开展“院庭长领学人民法院案例库”活动，全力调动干警挖掘培育指导性案例、参考案例，努力打造一批示范性、引领性案例，实现裁判尺度相对统一，深推诉源治理工作，优化法治化营商环境，助力辖区经济高质量发展。