新买房子未入住，用交物业费吗？或几年都没去住，能否可以不交物业费？2021年11月11日，高新区法院审结了一起物业合同纠纷案，并给出了否定的答案。

被告陈某系大庆高新区一小区的业主，其自2018年购买涉案房屋后，一直居住在海南，新房一直空着。

因陈某一直未交物业费，为该小区物业提供物业服务的物业公司于今年10月份将对方诉至法院，要求对方支付2018年-2020年物业费5800元及滞纳金，并承担诉讼费用。

11日早上8时20分左右，原告物业公司工作人员和被告陈某纷纷踏着大雪来到了高新法院，参加这起案件的庭审。

在庭审中，被告认为，自购房后，此房就一直空着，并没有去居住，因此也就从未享受过什么物业服务，故不应承担物业服务费。

经过庭审举证质证及法庭辩论后，作为全省法官调解能手，此案的主审法官张孟义，他注重释法明理，并采取类案调解、单方调解等多种方法，对双方开展调解工作。

经过多次调解后，最终双方达成调解协议，即由被告陈某一次性给付原告拖欠的两年物业费共计5800元，原告放弃其它诉讼请求。

未入住房，也叫“空置房”，对于这种情况，是否需要交纳物业费？

物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。物业管理费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护费用，并非针对专门某个业主的服务。虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”

被告陈某作为房屋的所有权人，其购房后，虽然一直未居住，使房屋成为“空置房”，但业主委员会与物业公司签订的物业服务合同，对其同样具有法律约束力，其应按照合同约定标准履行支付物业费用的义务。

因此，不论房屋空置与否，房屋所有权人均应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。