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借款过户房产 到期不还诉法院

2016年1月，被执行人姜某以做生意需资金周转为由，向申请执行人吴某借款150万元，借期3个月，月息2分。但借款到期后，对方姜某却一直未还。

同年5月，经双方协商，姜某将其名下一处学区房过户给了吴某，并口头约定，姜某暂住半年后即搬出。
上述期满后，姜某以种种原因拒不搬出。无奈之下，吴某于2020年6月以民间借贷为案由诉至高新区法院，要求对方偿还150万元借款本金及利息。

达成调解协议 仍不履行强执行

在庭审中，双方达成了调解协议：即姜某于2020年12月31日前一次性给付吴某借款本金150万元，吴某配合姜某将学区房过户至姜某名下。若未按约定时间给付款项，则姜某立即搬出，并交付给吴某。

达成调解协议后，姜某仍拒不搬出案涉房屋。2021年1月6日，吴某再次来到高新区法院，申请强制执行。

执行遇上疫情 法官蹲守抓“老赖”

此案由执行干警张晓磊办理。收到案件后，他第一时间联系被执行人，要求其腾退房屋。随后，其玩起了“躲猫猫”，避而不见执行干警。

张晓磊和执行干警一同到房屋所在地张贴腾房公告，责令被执行人在规定期限内腾退房屋，并决定进行蹲守。数天的蹲守，仍不见被执行人的踪影。

随后，疫情再次来袭，加之春节将至及申请执行人的谅解，采取了人性化文明执法，让被执行人过个有“家”的年。

蹲守终获线索 传唤释明主动腾

2021年3月1日，执行干警张晓磊再次带队前往被执行房产，进行蹲守。听到屋内有动静，他们不失时机，于是敲门，但仍无人应答。执行干警张晓磊再次释法明理，并告之拒不履行或拒不协助执行的严重法律后果。

堵在屋里的人，慑于法律威力，最终将门打开。出来后，他们表示自己是被执行人的亲属，并承诺协助找到被执行人姜某。