出卖人就同一套房屋分别与两个以上的购买人签订房屋买卖合同的，除法律另有规定，当事人另有约定外，两份合同都有效，但只有将房屋在房产管理部门办理登记的购买人才享有房屋的所有权。另一购买人可以要求出卖人返还已付购房款即利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。