(1)因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

   (2)因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

   (3)因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

   (4)依照前面三项规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。