房屋租赁合同应具备以下主要条款：

    （一）当事人的姓名或名称及地址；

    （二）房屋的位置、使用或建筑面积、装修的设施；

    （三）房屋用途（居住或商业、办公、厂房等）；

    （四）租赁期限（不得超过二十年）；

    （五）租金数额及支付的期限、币种、方式；

    （六）房屋修缮责任；

    （七）装修的约定；

    （八）转租的约定；

    （九）变更或解除合同的条件；

    （十）违约责任；

    （十一）租赁双方的其他权利和义务；

    （十二）当事人约定的其他条款。